“保质限量”突破旅游地产发展瓶颈

时间:2017-05-09 15:11 来源:未知 主页 > 旅游地产 > 房产动态 >

  刚结束的五一小长假再次带动一波旅游热潮,中国旅游研究院,携程旅行网大数据联合实验室发布了《2017“五一”小长假旅游市场报告与人气排行榜》,《报告》显示,今年“五一”小长假,旅游人数与花费再创历史新高,我国共接待游客1.34亿人次,同比增长14.4%,实际旅游总收入791亿元人民币,同比增长16.2%。从人均消费看,在线度假旅游者节日花费近3000元,国内家庭与亲子出游需求旺盛,二三线城市居民的休闲旅游需求增长迅速,不难看出旅游市场的热度从未消减,以旅游市场带动房产市场的战略绝对是房企开发商创新途径的明智之举。

  旅游地产加速发展 海南地区成绩亮眼

  2014年以来,万达,碧桂园,恒大,雅乐居等知名房企大鳄高调进军旅游市场,几年来也给出了漂亮的成绩单,尤以海南地区市场发展最为迅速。

  

“保质限量”突破旅游地产发展瓶颈

 

  

“保质限量”突破旅游地产发展瓶颈

 

  海南本土开发商恒讯集团长岛蓝湾项目即使在销售淡季也仍旧保持着热销的势头发展。

  长岛蓝湾坐拥4公里纯净海岸,纳藏双湾奇观,由馨海、天澜、星钻三大组团构成。长岛蓝湾规划了主题酒店、三大主题公园、商业街、精品会所等多样配套,功能性强。

  建筑布局突出海景、生态风景的融合渗入,建筑按照大的风景透视空间,强调韵律中的变化。小区天际线随地形而起伏,随山水林地空间而转换,产生相互衬托的生动质感,相对完整的大画面效果吸引着市场。

  另外海湾假日酒店、环岛易购超市、生鲜超市、家具家电商店、水果超市等多业态商业配套,让生活更加便利;滨海水上公园、临高角公园、临高角滨海旅游度假中心等公园,以临高角公园为主体,依托“一海、双湾、两世界”的理念,打造整体7公里的海岸度假中心。满足购房者旅游,休闲,娱乐,居住的多样化需求,独有的亮点不断吸引着市场。相比传统地产市场更具创新性优势更加突出。

  

“保质限量”突破旅游地产发展瓶颈

 

  

“保质限量”突破旅游地产发展瓶颈

 

  (长岛蓝湾项目)

  “快速化”导致旅游产业发展桎梏

  起初,海南地产就像一辆加满油马力十足的汽车奔驰在“国际旅游岛”的高速公路之上,而不断进驻的大房企便是一个个加油包,持续为这辆汽车接力能量。以各种方式进驻或加码海南地产,动辄成千上万亩的土地扩张与兼并。2010年以前的海南地产,大多房企以一级或者二级的姿态进驻海南市场,这段时间,土地价格低廉,一些优质的黄金海岸线资源地块成本不足10万元/亩,超过100家开发房企进入海南圈地扩建,许多土地市场的掮客,他们看准机会低价入手,又静待时机转手获利。如此带来的结果却不仅仅是旅游地产的火爆,还有不断出现的新问题。

  《2014年中国旅游上市企业发展报告》显示,2014年中国旅游企业在海内外上市53家,整体市值实现10年10倍增长。风投也将旅游业视作价值标的,动作频频。旅游业被认为是新常态下经济增长的新引擎,其行业发展已从资源依赖型向资本驱动型转变。截至2014年底,全国旅游地产项目达到8000多个,比2013年增加3000多个。直至现在,旅游地产还在不断扩建加量中,但加量加价却不重质成为了最大的问题,如此导致旅游产业的空置率不断变大。根据《新华网》报道,曾在热门旅游地三亚做过一项随机抽样调查,在已销售地区80%以上且已支付使用的300个房产项目中抽样调查23个项目的入住情况,结果显示:在7333个样本中,平均闲置率高达84.75%。可想而知,即使在销售热门的三亚,海南地产都存在“卖不出”的情况,如何降低闲置率成为旅游地产销售的最大问题。

  按照国际标准,当国民人均GDP达到5000美元左右时即进入度假旅游时代,而早在2014年中国的人均GDP就已经达到了7575美元,但由于近年旅游地产扩建数量越来越大,品牌质量却跟不上发展速度,消费市场又存在一定的局限性,众多购房者与投资者面对如此高的空置率都选择观望状态迟迟不下手,导致旅游地产遭遇了发展瓶颈。

  起初,土地价格低廉,一些优质的黄金海岸线环境优美的地块资源成本不足10万/每亩,低价收购土地高价出售房产让无数房企看到了商机,但如今土地价格不断呈上升趋势,旅游地产开始呈现供大于求的尴尬状态,无数开发商却并未意识到问题的根本所在,仍旧一味的扩建等待那遥不可及的投资回报期终结,只在意数量却无视了品质,只关注投资收益却缺乏应有的配套设施建设,忽视环境的完善而无法再吸引消费者驻足。

  所以,当务之急必须先弱化旅游地产的投资价值,强化使用价值,量不在多在于精,紧紧抓住环境优势,利用周边资源,抓住差异形成自身发展的亮点,合理规划项目提供服务,做到修建一期完善一期,注重质量与品牌化才能真正让购房者投资者看到诚意与回报价值的希望,不能磨灭旅游地产是享受生活,追求品质的第一感受,要让人们能真正感觉到她的价值与发展前景,居住于此由心而生满满的幸福感,相信它的未来是充满希望的,所以不止在于要如何去做,更要能做得好,不忘初心与使命感的打造让人满意的旅游房产,发展市场。

本文标签:发展瓶颈(1)        责任编辑:姜小编

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