根据前一篇《旅居概念小议:美丽的“旅居”产业》对旅居概念的界定，结合同行们研究的成果，笔者归纳了旅居的六大特征，不一定全面，仅供参考。
1、自然资源有引力
一个旅居项目其基础条件是良好的生态环境，或者是比较有特色的自然景观。对于雾霾下的国人特别是城市人来说，洁净的空气、清澈的溪水是一个让人向往之地。对良好生态的追求以及希望摆脱生活污染的环境和回归自然成为现代人度假旅游的主要动机之一。而特色的自然景观是给人难忘的体验，比如沙漠、高山等不太适合人居的地方，可能不太合适一般享受型旅居，但对特殊人群、小众人群来说，能够到这类环境中进行旅居也是很有吸引力的，特别是如果和宗教、特色文化融合在一起，更有其魅力。
从而也说明，旅居不一定都是宜居，但宜居一定适合做旅居。
2、人文资源有磁力
人文资源既是历史和文化古迹，也可以是当代的;既包括物质的，也包括非物质的;历史人文资源包括纪念碑、古建筑、艺术宝库以及各种考古发现以及各类传统文化活动;当代的人文资源包括现代工程、现代建筑、会展活动、赛事活动等。这些物质和非物质的资源，对于现在部分旅游者来说，是一个很强的文化磁极，吸引各地的游客到此旅居体验。特别是宗教类和类宗教类的人文资源在这方面具有天然的优势，也是旅居项目优先打造的重点。
相比较自然宜人的旅居，人文心灵的旅居才是真心的旅居。
3、居住空间宜人
自然资源和人文资源更多是从大环境的角度进行描述，而旅居最需要落实的是居所，是更微观的层面，比如旅居社区、旅居住宅等内容，具体来说包括第一居所和第二居所等，其中比重最大的内容是第二居所，第二居所的数量和质量是衡量一个旅居项目的最显著因素。旅居社区自然环境是否宜人、居所户型是否实用和宽敞、物业服务是否完备等条件是旅居居住空间宜人的标准。居住空间是一个小型旅居项目最重要的内容，也是项目成败的关键。
在这方面地产开发商具有很大的优势，长期积累的住宅开发经验，融合特殊行业的居住要求，比如养老、度假等需求，在满足国家住建部门相关具体规范的要求下，通过室内外的设计装修，可以把居所做的很有味道，很迷人。
如果说大环境是一个旅居者的大宇宙，居住空间就是旅居者的小宇宙。
4、配套设施完善
由于旅居者要长期停留在一个地方，必然涉及到吃、玩、游、购等各类需求，并且对当地住宿、餐饮、娱乐和运动等度假配套设施和基本生活设施要求一般都比较高。这也和当地人的生活方式密切相关，也是体验当地生活方式的内容。最关键的是这些也是拉动一个旅居地经济的重要的支撑，配套设施越完善，旅居者消费额越大，从而为一个旅居项目或者当地带来更多的收入。虽然配套设施是一个旅居项目锦上添花的内容，但是这个花朵必不可少。这些完善的配套设施对于一个旅居地的建设至关重要，没有相应的配套很难成为一个让游客满意的旅居项目。
从此意义上说“旅是引擎，居是方法，促进更多的消费才是目的”。
5、文化活动丰富
旅游发展的当下环境，不论活动多或少，大或小，一个旅居地或旅居项目的活动一定不可少，如果能够有体系那最好了，这考验的是一个旅居项目的整体运营能力。
从前面概念的界定中了解到旅居的核心是体验文化方式，而文化活动就是一个旅居项目核心的核心。特别是有仪式感和参与感的文化活动，直接把旅居者带入到在地的文化情境中，最能向旅居者传达在地的文化方式和生活方式。所以，旅居项目的文化活动至关重要。
从旅居者的角度来说：一方面，人们因工作的压力，而急切想放松自己，通过度假旅游，在享受大自然所赐的同时也能享受到当地民俗、文化、艺术等无限休闲乐趣，无疑将会对放松身心起到很大的作用。另一方面，特殊群体的比如康养人群，在享受自然环境的同时，也希望能从各类文化活动中给予心身灵的疗养。
丰富的文化活动是引爆旅居项目的核爆点。
6、软性服务暖心
作为一个旅居项目，除了硬件环境要好，更关键的是软性服务，这也是目前国内旅游的短板，相比较国际上旅游服务做的比较好的日本等国家，我们的旅游一直还处于拼硬件阶段。目前市场上屡禁不绝的导游打人、吃饭宰客等现象。其实，更吸引人的是能够让游客享受到发自内心的是舒服、开心。不用担心被欺诈、被宰的担忧，和带给旅居者意外的惊喜服务。未来比拼的不是硬件，更是软件。在情怀满天飞的当下，客户心灵上感受到的实实在在软性服务才是旅居项目的试金石。软性服务还可以让一位旅居者多次往返，最终让一个旅居地成为真正的旅居地。
如果说硬件是0，软件是1，没有1，再多的0也是0。
前面简要阐述了旅居的特征，下面谈谈旅居的分类。
旅居如果从以旅居者为主体、以旅居项目为客体来分类的话，可以从四个角度来进行分类。
1、根据自然条件进行分类的旅居
如果从自然环境和自然形态来进行分类的话，可以分为城市旅居、乡村旅居、古镇旅居、山地旅居、滨河旅居、滨湖旅居、滨海旅居、森林旅居、湿地旅居、草原旅居、沙漠旅居等。这些是项目先天的条件，没法改变，只能在现有自然条件的基础上进行打造。
从某种意义上来说，自然条件决定了一个项目的本底和未来发展方向和发展空间。当然，有的旅居项目可能同时兼具几个自然条件，比如山地和湖泊、田园和湖泊、乡村和田园和湖泊、古镇和滨湖等，当然同时具有更多的自然环境和自然形态，旅居项目的打造会更具有吸引力。不同自然条件的旅居项目操作差别很大，这涉及到生态调查、保护、复建、利用等问题，最后要形成相应的旅居产品体系，虽然都是旅居项目，但是具体落地，千差万别。
2、根据功能进行分类的旅居
其次，从旅居项目功能性来看，旅居可以有健康养生型、风景景观型、体育运动型、宗教朝圣型、文化修学型、主题娱乐型等不同功能类型的旅居项目。现在我们在打造一个旅游类相关项目时，基本都想涵盖尽可能多乃至所有的功能，景观、健康、修学、主题娱乐一个也不能少，样样俱全，功能需要搭配，但是不能一锅粥乱炖，一定要有特色。并且一定建筑体量、一定空间范围的一个项目，想把所有的内容都涵盖进去也不太可能，至少要从自身项目资源禀赋出发，凸显一个特色的功能，加以强化，在主功能的基础上，再根据需要进行有机添加融合，最后做成一桌米其林旅居大餐。但是在实际操作中，一个项目刚开始主题还明确，但业主看到别人的这个产品不错，也加进来，那个产品也不错，也加进来，慢慢导致项目没特色了，最后看到市场上项目都差不多，形似神也似。
3、根据距离远近进行分类的旅居
根据距离远近，我把旅居项目分为近距离、中距离和远距离三类，近距离比如城市(因为城市是产生旅居客的重要来源地，所以本文暂以城市为源点，做此说明。)的近郊，对应的是周末旅居型;中距离比如国内，不用办理复杂的手续，说走就走，对应的是周末和假期旅居型。远距离比如国外、部分国内偏远区域，需要筹划、办理相关手续，对应的是假期型旅居或者商务、游学特点目的的旅居。如果从项目地的角度来分类的话，根据项目自身规模、自身禀赋等各种条件来确定要打造什么样的旅居项目，本质是项目面向的客群问题，是面向周末型还是假期型还是其他。因为不同的旅居类型，项目的内容、产品、配套等等都是不同的。
近距离旅居主要是距离和便利性、产品取胜，中距离主要是内容、功能取胜，远距离的特色在于兼而有之。
当然这种分类也不能绝对化，有些项目是可以融合的，比如一个项目靠近大城市、又具有独一无二的文化资源或者养生资源，那这类项目是可以兼顾集中不同的旅居类型。难题是怎么把一个不具有地理优势和资源优势的旅居项目通过具有前瞻性的策划定位、规划和扎实的运营推广，打造成一个势能和吸引力不断增强的旅居项目。
4、根据规模进行分类的旅居
其实，还有一个分类就是从规模大小进行分类，这个在笔者的上一篇文章中已经有所交代，旅居项目可大可小，没有说必须是很大才是旅居项目，旅居更多的是从社会发展大环境、旅游发展的一个阶段性特征、消费者客群市场特征等大的背景下产生的一个时代性的结果。一座小城、一座小镇、一条街区、一家民宿客栈等等都可以是旅居类的一个项目。关键是如何以旅居的思维进行产品的打造，这需要很具体的落地运营经验才能实现。
从旅居的六大特征，可以对标旅居项目在前期选址、规划、设计、打造时要注意的事项。能对项目的前期提供一些支撑。而旅居的分类可根据企业自身的行业社会资源和企业自身优势，进行有针对性的操作。当然市场也是一方面，这些在旅游一线的众多专业人士更有发言权，在此不做赘述。